Le programme « Petites Villes de Demain » a été lancé par l’Etat en 2020, pour accompagner les communes de moins de 20 000 habitants dans leurs projets de revitalisation de centres-bourgs. 1600 communes ont été retenues au niveau national, 24 en Loire-Atlantique.
Pour le territoire de la Communauté de communes du Pays de Pont-Château Saint-Gildas-des-Bois, 3 communes sont lauréates : Missillac, Pont-Château et Saint-Gildas-des-Bois.
Un programme concrétisé au sein d’une ORT
L’Opération de Revitalisation de Territoire –ORT- est un outil avec un programme centré autour de l’habitat, tout en y associant une réflexion sur l’aménagement des espaces publics, le renforcement de l’attractivité commerciale, et les mobilités. Cet outil permet de mobiliser des leviers juridiques et fiscaux au bénéfice des territoires signataires, et en visant un objectif prioritaire : lutter contre la dévitalisation des centres‐villes et centres‐bourgs
Les grandes étapes du programme
Juillet 2021 : adhésion des communes de Saint Gildas-des-Bois, Missillac et Pont-Château au programme Petites Villes de Demain, avec le soutien de la Communauté de communes du Pays de Pont-Château Saint-Gildas-des-Bois
Septembre 2021 : recrutement d’une cheffe de projet pour 3 ans sous l’égide de la Communauté de communes du Pays de Pont-Château Saint-Gildas-des-Bois, mise à disposition des trois communes lauréates, pour écrire avec elles leur stratégie de revitalisation et les accompagner dans les premières réalisations
Janvier 2022 : recrutement d’une manager de commerce, sous l’égide de la Communauté de communes du Pays de Pont-Château Saint-Gildas-des-Bois, mise à disposition des trois communes lauréates
Septembre 2021 à automne 2022 : diagnostic et préparation du programme d’actions
Automne 2022 : validation de la stratégie par les partenaires institutionnels du programme
Décembre 2022 : signature officielle de la convention de revitalisation
Jusqu’en mars 2026 : mise en application du plan d’action
Les axes d’intervention
Les actions retenues dans l’ORT concernent ainsi des domaines variés : habitat, mobilités, économie et commerces, équipements et services, espaces publics et cadre de vie, et sont structurées autour de 3 orientations :
- Conforter les offres d’équipements et de services de proximité en proposant de l’habitat de qualité et diversifié, et en améliorant le confort et la qualité des espaces publics ; pour les 3 communes Petites Villes de Demain et le territoire.
- Soutenir les activités commerciales en cœur de ville ;
- Enclencher les transitions, en réhabilitant le parc de logements anciens, en développant et facilitant le recours aux mobilités actives et enfin en questionnant le recyclage d’espaces ou de bâtiments ayant perdus leur usage.
Chaque commune verra ainsi naître des projets phares comme par exemple :
Dispositif Denormandie dans l’ancien
Le dispositif d’incitation fiscale dit « Denormandie » a pour objectif d’inciter les investisseurs à acheter et améliorer des logements anciens dans les villes bénéficiant d’une ORT.
Les investisseurs, pour pouvoir bénéficier de ce dispositif doivent acheter un logement (ou un local à transformer en logement) à usage locatif dans la commune, et effectuer des travaux :
- qui doivent représenter 25% du coût total de l’opération ;
- permettant une amélioration de la performance énergétique des travaux
Pour en savoir plus : https://www.anil.org/investissement-locatif-ancien-denormandie/